龍馬潭區(qū)小市智慧老城及配套基礎設施升級工程項目
策劃方案、概念規(guī)劃項目
招標公告
1. 招標條件
1.1本招標項目 龍馬潭區(qū)小市智慧老城及配套基礎設施升級工程項目
策劃方案、概念規(guī)劃項目 (項目名稱)已由 / (項目審批、核準或備案機關名稱)以 / （批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為 瀘州市龍馬潭區(qū)龍馳旅游發(fā)展有限公司 ，建設資金來自 企業(yè)自籌 （資金來源），項目出資比例為 100% ，招標人為 瀘州市龍馬潭區(qū)龍馳旅游發(fā)展有限公司 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的設計進行公開招標。
1.2本招標項目由 / （核準機關名稱）核準（招標事項核準文號為 / ）的招標組織形式為 公開招標 （□自行招標 ?委托招標）。招標人選擇的招標代理機構是 四川華景工程項目管理有限公司 。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目概況：
龍馬潭區(qū)小市智慧老城及配套基礎設施升級工程項目（以下簡稱“小市智慧老城”）位于瀘州市龍馬潭區(qū)小市街道，項目西至迎賓大道，東至江都花園，南至沱江、長江，北至沱江一橋，其中包括寶蓮街歷史文化街區(qū)、轉角店蔣兆和故居至純陽洞、學士山公園等，占地面積約3400畝，擬分四期實施，預計今年啟動一期。
該項目范圍內是西南地區(qū)千年商貿文化重要遺存，從明清以來，因鹽運繁榮、商賈云集、冠蓋絡繹、居民殷阜、第宅蟬聯(lián)，包含了白酒文化、碼頭文化、名人文化、民族文化。區(qū)域內有原鴻盛祥、富生榮老窖池（國家級文物保護單位），原協(xié)泰祥、裕原祥、永生祥老窖池（國家級文物保護單位），原生榮發(fā)老窖池（國家級文物保護單位），原醇豐遠老窖池（國家級文物保護單位），蔣兆和故居（市級文物保護單位），余公街傳統(tǒng)民居（歷史建筑），茶馬古道-寶蓮街歷史文化街區(qū)（國家級文物保護單位）等豐富的歷史人文資源。
該區(qū)域屬于一級水源保護地，同時又有寶蓮街國家歷史文化街區(qū)，國保單位寶蓮街歷史文化街區(qū)處于地質災害頻發(fā)區(qū)，隨著時間推移情況將更為嚴峻，對項目的保護性修繕利用迫在眉睫。
2.2 項目招標范圍及設計技術要求
2.2.1項目定位和建筑風貌方向要求
整體定位：瀘州小市是瀘州文化之“根”，是瀘州城市發(fā)展之“源”。根據(jù)規(guī)劃范圍內現(xiàn)狀用地特征，項目涵蓋歷史文化街區(qū)保護修繕與活化，城市老舊片區(qū)城市更新與復興、水源地保護及學士山森林公園保護與利用三個部分。因此本項目應包含：文化研究、商業(yè)策劃、概念規(guī)劃三個層面對項目的文化塑魂、產業(yè)驅動、規(guī)劃塑形進行闡述，要著力將瀘州小市打造成為瀘州的文化會客廳，濱江生態(tài)綠核，城市復興典范，形成瀘州的新城市名片。
建筑風貌方向：（一）寶蓮街—蔣兆和故居歷史文化街區(qū)部分：嚴格保護街區(qū)現(xiàn)存的街巷肌理與建筑肌理，嚴格保護現(xiàn)有街巷空間尺度與傳統(tǒng)路面材料與鋪設方式，重點控制重要的街巷空間及公共空間節(jié)點。文物建筑與歷史建筑嚴格保護其現(xiàn)狀的建筑風貌，歷史街區(qū)內其他建筑的保護修繕以傳統(tǒng)川南建筑風貌為依據(jù)。（二）小市片區(qū)城市更新部分：對片區(qū)內建筑按建筑年代及建筑風貌進行分類，盡量保護建筑本體的年代及風貌特征。整體建筑風貌要與寶蓮街——蔣兆和故居歷史文化街區(qū)的建筑風貌協(xié)調。（三）學士山森林公園部分：建筑物及構筑物的改造要兼具文化性與創(chuàng)新性，既要和歷史文化街區(qū)風貌相協(xié)調又要具備鮮明的時代特征也要與山體及周圍環(huán)境相融合。
2.2.2現(xiàn)場調研及小市歷史文化片區(qū)建筑檔案編制服務內容（包含但不限于）：
2.2.2.1.現(xiàn)狀建筑調研部分：建筑肌理特征、建筑風貌分類、建筑質量分類、建筑結構分類、風貌建筑測繪（對于風貌保留完好或風貌特征明顯的典型建筑進行測繪）、建筑檔案（建筑平面布局、建筑立面特征、建筑細部特征、建筑空間特征、建筑屋面組合形式）等。
2.2.2.2.現(xiàn)狀院落調研部分：院落邊界劃分、院落格局梳理、院落尺度分類、成組院落連通性等。
2.2.2.3.現(xiàn)狀街巷調研部分：道路街巷肌理、街巷尺度分析、消防撲救現(xiàn)狀、街巷連通組織等。
2.2.2.4.現(xiàn)狀景觀調研部分：保留樹木點位、景觀空間節(jié)點、景觀特色要素、茶馬古道專項調研、森林公園專項調研等。
最終形成PPT版本的工作成果：《瀘州小市歷史文化片區(qū)現(xiàn)狀調研專項研究及建筑檔案》。
2.2.3 策劃方案（文化研究、商業(yè)策劃）服務內容：
2.2.3.1.文化研究部分：文脈解讀、文化脈絡研究、文化價值挖掘、文化定位、文化身份界定、文化標識確立、文態(tài)建議、傳統(tǒng)文化的活化、新舊文化的揉合等。
2.2.3.2.商業(yè)策劃部分：
2.2.3.2.1市場調研及分析：瀘州及本項目周邊商業(yè)市場概況、分布格局、規(guī)模體量、載體形態(tài)及屬性類型、業(yè)態(tài)結構及品牌特征、總結現(xiàn)有區(qū)域市場及瀘州現(xiàn)有商業(yè)項目發(fā)展問題及本案市場機會等。
2.2.3.2.2 項目基地、配套及本體條件分析：項目所處的空間區(qū)位及交通分析、上位規(guī)劃對本項目的發(fā)展要求、瀘州城市戰(zhàn)略規(guī)劃對本項目發(fā)展訴求、瀘州市對本項目發(fā)展訴求、項目資源稟賦分析、城市、區(qū)域、項目的文化、旅游、商業(yè)資源、相關資源稟賦未來可利用發(fā)展方向、項目區(qū)位及本體條件情況小結、項目可發(fā)展方向研判等。
2.2.3.2.3 項目整體定位及發(fā)展策略研究：項目整體概念定位、消費客群結構、項目功能分布、業(yè)態(tài)方向、規(guī)模及分組團落位、項目與周邊鄰近資源的聯(lián)動關系、項目開發(fā)節(jié)奏及近期建設計劃建議等。
2.2.3.2.4國內外典型案例項目對標分析及借鑒：項目概況（規(guī)模、區(qū)位、發(fā)展歷程、市場定位及客群特征）、功能體系及業(yè)態(tài)選擇、項目核心亮點及驅動力、載體形態(tài)特征、場景打造、亮點活動策劃、經營思路、運營模式及運營水平、對本案定位及開發(fā)策略的借鑒意義與啟示等。
2.2.3.2.5項目財務投資測算：項目投資成本預估、項目收益預估等。
2.2.3.3 概念性規(guī)劃服務內容：
2.2.3.3.1規(guī)劃定位：瀘州文化及產業(yè)引領下的項目定位、寶蓮街蔣兆和歷史地段規(guī)劃定位、城市商業(yè)片區(qū)規(guī)劃定位、森林公園規(guī)劃定位。
2.2.3.3.2 區(qū)域聯(lián)動：迎賓大道聯(lián)動、森林公園聯(lián)動、長江碼頭聯(lián)動、寶蓮街與茶馬古道聯(lián)動。
2.2.3.3.3 規(guī)劃設計：概念規(guī)劃總平面、概念規(guī)劃技術經濟指標、規(guī)劃功能結構、道路系統(tǒng)規(guī)劃、靜態(tài)停車規(guī)劃、功能分區(qū)規(guī)劃（歷史文化街區(qū)、城市商業(yè)片區(qū)、森林公園片區(qū)）、商業(yè)動線規(guī)劃、景觀及公共空間規(guī)劃、商業(yè)組團規(guī)劃、建筑保護改造更新專項設計等。
2.2.3.3.4 不同風貌建筑概念設計（每一種類型選取1-2個建筑單體進行概念設計）：歷史建筑保護修繕概念設計范例、風貌建筑概念設計范例、城市商業(yè)建筑概念設計范例、產業(yè)提升改造類建筑概念設計范例等。
2.2.3.3.5 重要景觀節(jié)點概念設計：迎賓路景觀節(jié)點概念設計、撫琴路景觀節(jié)點概念設計、寶蓮街重要景觀節(jié)點概念設計、茶馬古道與寶蓮街交叉口景觀概念設計、森林公園重要景觀節(jié)點概念設計、長江碼頭重要景觀節(jié)點概念設計等。
2.2.3.3.6 效果表達：項目鳥瞰效果、重要空間節(jié)點效果表達。
2.3.項目費用投資額：暫定480萬元
2.4.項目服務期：合同簽訂后80天內完成
3. 投標人資格要求
3.1本次招標要求投標人須具備
3.1.1資質要求： 具有獨立法人資格，同時具備行政主管部門頒發(fā)的工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質 。
3.1.2業(yè)績要求：
R近年（ 2018 年 1 月 1 日至投標截止時間，不少于3年）（□已完成 R已完成或新承接或正在設計）不少于 3 （1 至3個）個類似項目。類似項目是指: 指建筑面積大于10萬平方米的建筑工程類設計業(yè)績 。
□無業(yè)績要求。
3.1.3項目負責人的資格要求：具有 全國一級注冊建筑師 證書， 1 個類似項目 ，須為本單位人員（若為聯(lián)合體投標，須為聯(lián)合體牽頭人人員）。
3.2本次招標□接受 ?不接受 聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求： 。
4.技術成果經濟補償
本次招標對未中標人投標文件中的技術成果□給予 ?不給予 經濟補償。給予經濟補償?shù)姆秶蜆藴?/span>： 。
5. 招標文件的獲取
5.1 請潛在投標人自2021年6月26日至2021年6月30日17:00前（北京時間）在招標代理機構通過現(xiàn)金或微信繳費報名。 本項目報名費：200.00元/份，繳費時注明報名投標人名稱。
投標資格不能轉讓。未按照本項規(guī)定的方式、時限報名獲取招標文件的，其投標將被拒絕。
5.2 本項目報名后，現(xiàn)場領取或通過郵件形式發(fā)送招標文件，招標人或代理機構不提供招標文件獲取的其他方式。
6. 投標文件的遞交
投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2021 年 7 月 16 日 10 時 0 分，投標人應在投標截止時間前遞交投標文件。地址：瀘州市蜀路大道巨洋大廈23樓開標室。
投標文件必須在投標截止時間前送達開標地點。逾期送達的投標文件不予接收。本次招標不接受郵寄的投標文件。
7. 發(fā)布公告的媒介
本投標邀請在瀘州市龍馳實業(yè)集團有限責任公司網（http://www.www.sikuang.net/、全國公共資源交易平臺（四川省.瀘州市） (http://www.lzsggzy.com/)上以公告形式發(fā)布。
8. 聯(lián)系方式
招 標 人：瀘州市龍馬潭區(qū)龍馳旅游發(fā)展有限公司
地 址： 中國(四川)自由貿易試驗區(qū)川南臨港片區(qū)龍馬大道三段1號區(qū)政府黨政大樓8樓802室
聯(lián) 系 人： 劉女士
電 話：
招標代理機構： 四川華景工程項目管理有限公司
地 址： 成都市金牛區(qū)金周路595號3棟3樓306-5
聯(lián) 系 人： 粟先生
電 話： 18011027233
2021 年 6 月 25 日
川公網安備 51050402000253號